머니루틴 | 경매·부동산·절세를 쉽게 배우는 경제 블로그

  "매달 나가는 월세 100만 원만 아껴도 집을 살 수 있다?" 사회초년생이나 신혼부부들이 가장 많이 하는 고민 중 하나입니다. 매달 통장에서 꼬박꼬박 빠져나가는 월세는 사막의 물처럼 아깝게 느껴지지만, 목돈이 부족해 어쩔 수 없이 월세살이를 선택하는 분들이 많습니다. 만약 주변 시세보다 저렴한 전세로 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있다면, 일반 월세 거주와 비교해 실제로 1억 원이 넘는 돈을 아낄 수 있을까요? 핵심만 간단하게 짚어봅니다. 📌 오늘의 머니루틴 요약노트    1. 월세 100만 원을 10년 동안 내면 얼마일까? 단순 계산부터 시작해 보겠습니다. 10년 동안 나가는 순수 월세: 월 100만 원 × 12개월 × 10년 = 총 1억 2,000만 원 여기에 물가 상승이나 계약 갱신 시 월세가 인상되는 금액, 그리고 복비와 이사 비용까지 주기적으로 발생한다고 가정하면, 순수하게 주거 비용으로만 1억 5,000만 원 이상 이 공중으로 사라지게 됩니다. 반면, 장기전세주택(시프트)은 공공(SH공사)이 공급하기 때문에 월 임대료가 아예 존재하지 않는 순수 전세 형태 로 운영됩니다. 월세로 나가는 현금 지출을 원천 차단하는 셈입니다. 2. 장기전세가 돈을 모을 수밖에 없는 2가지 이유 장기전세(SHift)가 단순한 임대주택을 넘어 강력한 자산 증식 사다리가 되는 이유는 명확합니다. ① 주변 시세의 80% 이하인 저렴한 보증금 민간 전세 시장은 전세가 폭등기에 훅 가격이 오르지만, 장기전세는 주변 시세의 80% 이하(실제 평균 54% 수준)로 공급됩니다. 초기 보증금부터 진입 장벽이 낮습니다. ② 2년마다 찾아오는 '보증금 폭탄' 방어 민간 집주인과 달리 법적 인상률 제한을 받기 때문에 2년마다 전세금을 올려달라는 스트레스와 자금 압박에서 자유롭습니다. 3. 숫자로 보는 10년 뒤 자산 차이 (시뮬레이션) 만약 매달 나갈 100만 원의 월세 비용을 아껴서 차액을 꾸준히 저축하거나 투자한다고 가정해 봅시다. 월세 거주자: ...

  "HUG 전세보증보험 가입해야 하는 건 알겠는데, 비용이 비싸지 않을까?" 이전 글에서 전세보증금 3억 원이 HUG 가입 대상이 된다는 점을 살펴보았습니다. 그렇다면 실제 지갑에서 빠져나가는 보증료(보험료)는 과연 얼마나 될까요? 복잡한 계산식은 다 빼고, 전세 3억 원 기준 실제 납부 금액과 할인 받는 꿀팁을 간단하게 정리해 드립니다. 📌 오늘의 머니루틴 요약노트 1. HUG 전세보증보험료, 어떻게 계산될까? 보증료를 계산하는 공식은 생각보다 단순합니다. 보증료 = 전세보증금 × 보증료율 × (계약 기간 일수 ÷ 365) 즉, 보증금 3억 원을 기준으로 2년(730일) 계약을 맺는다면 기본 요율에 따라 대략적인 금액이 산출됩니다. 주택 유형이나 집의 부채비율(선순위 채권 등)에 따라 요율이 살짝 달라집니다. 2. 주택 유형별 2년 계약 총 보증료 비교 (3억 원 기준) ① 아파트 (부채비율 80% 이하) 보증료율: 연 0.115% 2년 총 보증료: 약 69만 원 (1년 환산 약 34만 5천원 / 월 환산 약 2만 9천원) ② 빌라·다세대·오피스텔 (부채비율 80% 이하) 보증료율: 연 0.139% 2년 총 보증료: 약 83만 4천 원 (1년 환산 약 41만 7천 원)   (※ 만약 부채비율이 80%를 초과하거나 선순위 채권이 많다면 요율이 소폭 할증될 수 있습니다.) 3. 가입 전 챙겨야 할 '보증료 할인 혜택' 3가지 60만~80만 원대 금액이 한 번에 나가면 부담스럽기 마련입니다. 합법적으로 비용을 아낄 수 있는 방법입니다. 모바일 앱 (네이버페이·토스·카카오페이·HUG 안심등기 등) 비대면 신청 창구 방문 없이 스마트폰으로 신청하면 보증료 3% 할인 이 기본으로 적용됩니다. 보증료 일시납 선택 분할 납부가 아닌 전액을 한 번에 내는 일시납을 선택하면 추가 3% 할인 이 붙습니다. 사회배려계층 및 청년·신혼부부 할인 청년, 신혼부부, 모범납세자, 저소득 가구 등에 해당한다면 최대 40%에서 60까지 특별 할인 을...

 “세관에 압수된 명품이나 전자제품을 싸게 살 수 있다는데, 그걸 다시 팔면 돈이 되지 않을까?” 한 번쯤 이런 이야기를 들어보셨을 겁니다. 부동산에는 법원경매가 있다면 물건에도 공매 가 있습니다. 실제로 관세청에서는 보세구역에 장기간 보관된 물품 등을 공매로 매각 하고 있습니다. 2026년에도 인천공항·평택·부산·양산·안양 등 여러 세관에서 공매가 진행됐습니다. 그렇다면 여기서 물건을 싸게 낙찰받아 온라인에서 판매하면 정말 부업이 될까요? 오늘은 세관 공매가 무엇인지부터 낙찰 → 판매 → 실제 남는 돈 → 초보자가 조심해야 할 물건 까지 쉽게 알아보겠습니다. 📌 핵심 요약 ✔ 세관 공매에서는 통관되 않은 채 보세창고 등에 일정기간 보관 수입물품 등이 매각됩니다. ✔ 개인이 참여할 수 있는 물건도 있지만 사업자만 가능한 물건이나 별도 자격·요건이 필요한 물건 도 있습니다. ✔ 싸게 낙찰받았다고 무조건 수익이 나는 것은 아닙니다. ✔ 낙찰가뿐 아니라 배송·보관·검사·인증·플랫폼 수수료·세금·반품 비용까지 계산 해야 합니다. ✔ 초보자는 “얼마나 싸게 샀는가”보다 “얼마나 쉽게 다시 팔 수 있는가” 가 더 중요합니다. 💡 머니루틴 한 줄 정리 세관 공매의 수익은 싸게 낙찰받는 데서 결정되는 것이 아니라, 낙찰 전에 예상 판매가격과 모든 비용을 계산하는 데서 결정됩니다. 1. 세관 공매란? 해외에서 국내로 물건이 들어오면 통관 절차를 거칩니다. 그런데 수입자가 물건을 찾아가지 않거나 통관하지 못해 보세구역에 장기간 남아 있는 물건이 생깁니다. 관세청은 일정한 절차를 거쳐 이러한 장치기간 경과물품 등을 공매로 매각 할 수 있습니다. 실제로 관세청의 2026년 공매공고를 보면 세관이 보세창고에 장치 중인 물품 가운데 장치기간이 경과한 물품을 관세법 제208조·제210조 등에 따라 매각한다고 공고 하고 있습니다. 여기서 먼저 하나 정리할 것이 있습니다. 흔히 세관 공매라고 하면 “해외에서 압수한 명품을 싸게 파는 ...

 "금리가 내려가면 금값이 오른다." 경제뉴스에서 자주 듣는 말입니다. 그런데 생각해보면 조금 이상합니다. 금은 예금처럼 이자를 주는 것도 아니고, 주식처럼 배당금을 주는 것도 아닙니다. 그런데 왜 미국이 금리를 내릴 것이라는 전망만 나와도 금값이 움직이는 걸까요? 그리고 금에 투자하고 싶다면 골드바를 사야 할까요? 아니면 주식처럼 금을 살 수도 있을까요? 이번 글에서는 금리와 금값의 관계부터 KRX 금시장·금 ETF·골드뱅킹·실물 금까지 , 일반 투자자가 알아두면 좋은 금 투자 방법을 쉽게 정리해보겠습니다. 📌 핵심 요약 ✔ 금은 이자를 지급하지 않기 때문에 금리가 내려가면 상대적인 투자 매력이 높아 질 수 있습니다. ✔ 미국 금리 하락은 달러 약세로 연결되면서 국제 금 가격에 긍정적으로 작용 하기도 합니다. ✔ 하지만 금리 인하가 반드시 금값 상승을 의미하지는 않습니다. ✔ 국내에서 금에 투자하는 대표적인 방법은 KRX 금시장·금 ETF·골드뱅킹·실물 금 입니다. ✔ 국내 투자자에게는 국제 금값뿐 아니라 원·달러 환율 도 중요 합니다. 💡 머니루틴 한 줄 정리 금값을 볼 때는 금리 하나가 아니라 ‘실질금리 + 달러 + 불안심리 + 환율’을 함께 봐야 합니다. 1. 금리가 내려가면 왜 금값이 오를까? 가장 먼저 알아야 할 것은 금에는 이자가 없다 는 것 입니다. 예를 들어 은행 예금금리가 연 5%라고 생각해보겠습니다. 1,000만 원을 예금하면 1년 후 이자를 받을 수 있습니다. 반면 1,000만 원어치 금을 가지고 있어도 금 자체에서는 이자가 발생하지 않습니다. 따라서 금리가 높을 때는 "굳이 이자도 없는 금을 가지고 있을 필요가 있을까?" 라는 생각이 커질 수 있습니다. 그런데 예금이나 채권 금리가 5%에서 3%, 다시 2%로 내려간다면 이야기가 달라집니다. 금에서 이자가 나오지 않는다는 단점이 상대적으로 작아집니다. 경제학에서는 이것을 기회비용이 낮아진다 ...

  "시가 20억 원짜리 집도 종부세를 안 낸다?" 정부가 2026년 세제개편안을 발표하면서 부동산 보유세가 크게 달라질 전망입니다. 특히 실거주 1세대 1주택자의 종합부동산세(종부세) 기본공제가 확대 되면서 "이제 종부세가 없어지는 것 아니냐"는 관심이 커지고 있습니다. 하지만 '시가 20억 원 = 세금 0원' 으로 이해하면 오해할 수 있습니다. 이번 글에서는 종부세 개편의 핵심과 함께 재산세, 공동명의, 실거주 여부까지 쉽게 정리해 보겠습니다. 📌 핵심 요약 ✔ 실거주 1세대 1주택 기본공제가 공시가격 14억 원으로 확대 추진 ✔ 시가 약 20억 원 수준까지는 종부세 대상에서 제외될 가능성 ✔ 재산세는 종부세와 별개로 계속 부과 ✔ 공동명의와 실거주 여부에 따라 세금이 달라질 수 있음 ✔ 아직 국회 법 개정 절차가 남아 있어 최종 확정은 아님 머니루틴 한 줄 정리 이번 개편은 ' 종부세 폐지'가 아니라 실거주 1주택자의 부담을 완화 하는 것이 핵심입니다. 1. 종부세 개편 핵심 정부가 발표한 2026년 세제개편안의 핵심은 '주택 수'보다 '실거주와 주택가액'을 중심으로 과세 체계를 바꾸는 것 입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 실거주 1주택 기본공제 확대 비거주 1주택 공제 축소 주택 수 중심 과세에서 주택가액 중심으로 전환 초고가 주택에 대한 세 부담 강화 즉, 실거주자는 부담을 낮추고 고가·비거주 주택은 과세를 강화하는 방향입니다. 2. 시가 20억 원 기준의 의미 가장 많이 나오는 질문입니다. "시가 20억 원이면 종부세를 안 내나요?" 정확히는 시가가 아니라 공시가격이 기준 입니다. 정부는 실거주 1세대 1주택 기본공제를 공시가격 14억 원으로 상향 하는 방안을 발표했습니다. 현재 시세로 환산하면 약 20억 원 안팎 이 됩니다. 다만 지역과 주택마다 공시가격 현...

  8월 3일 출시되는 코레일+ 는 KTX와 SRT를 한 앱에서 이용할 수 있는 통합 철도 앱 입니다. 예매 방법, 운임 할인, 마일리지, 회원 전환과 기존 코레일톡·SRT 앱과의 차이를 쉽게 정리합니다. 코레일+ 8월 3일 출시｜기존 코레일톡·SRT 앱보다 무엇이 달라질까? KTX는 코레일톡, SRT는 SRT 앱. 그동안 고속철도를 이용하려면 출발역과 노선에 따라 서로 다른 앱을 열어야 했습니다. 같은 구간을 이동하더라도 KTX와 SRT의 시간표를 한 화면에서 비교하기 어려웠고, 회원정보와 마일리지도 따로 관리해야 했습니다. 이런 불편을 줄이기 위해 2026년 8월 3일 통합 철도 앱 ‘코레일+’ 가 출시 됩니다. 코레일+는 단순히 앱 이름만 바뀌는 서비스가 아닙니다. 9월 1일부터 시작되는 KTX·SRT 통합 운행에 맞춰 승차권 예매, 운임, 마일리지, 할인제도까지 하나로 연결하는 것이 핵심입니다. 그렇다면 기존 코레일톡과 SRT 앱을 쓰던 사람에게 실제로 무엇이 좋아지는 걸까요? 오늘은 경제 초보도 이해하기 쉽도록 코레일+의 출시 일정과 달라지는 혜택, 이용 전 주의할 점을 정리해 보겠습니다. 📌 핵심 요약 코레일+는 2026년 8월 3일 오전 9시부터 이용 할 수 있습니다. 기존 코레일톡을 업데이트하거나 새로 설치하는 방식입니다. 9월 1일부터 운행하는 KTX와 SRT 승차권 은 코레일+에서 함께 예매할 수 있습니다. KTX 운임은 기존 SRT 수준으로 조정돼 평균 약 10% 낮아질 예정 입니다. SRT 노선에서도 결제금액의 5%를 마일리지로 적립 할 수 있습니다. 통합 혜택을 받으려면 회원 유형에 따라 통합회원 전환이 필요 합니다. 8월 31일까지 운행하는 열차는 기존 방식과 통합 방식이 혼재하므로 이용 날짜를 반드시 확인 해야 합니다. 코레일+란 무엇일까? 코레일+는 한국철도공사와 SR의 고속철도 서비스를 한곳에서 이용하도록 만든 통합 모바일 앱입니다. 코레일+가 본격 운영되면 한...