머니루틴 | 경매·부동산·절세를 쉽게 배우는 경제 블로그

  “5억 아파트를 사려면 현금이 얼마나 필요할까요? 주택담보대출 2억·3억·3억5천만 원별 자기자금과 취득세, 중개보수, 등기비용까지 실제 내 집 마련 비용은? 집을 알아보기 시작하면 가장 먼저 계산하게 되는 금액입니다. 대출을 3억 원 받을 수 있다면 현금 2억 원만 있으면 될 것 같지만 실제로는 그렇지 않습니다. 집을 살 때는 매매대금 외 에도 취득세 중개보수 등기비용 대출 관련 비용 이사·수리비 등이 추가로 들어가기 때문입니다. 게다가 같은 5억 원짜리 아파트라도 지역, 생애최초 여부, 소득과 기존 대출에 따라 실제 필요한 자기자금이 크게 달라 질 수 있습니다. 오늘은 5억 원짜리 아파트를 산다고 가정하고 실제 현금이 얼마나 필요한지 하나씩 계산해보겠습니다. 📌 핵심 요약 ✔ 5억 아파트라고 해서 현금 5억 원이 필요한 것은 아닙니다. ✔ 반대로 매매가격 - 주택담보대출금액 = 필요한 현금도 아닙니다. ✔ 5억 원 주택의 일반적인 취득세율 은 주택 수 등 별도 중과사유가 없다면 6억 원 이하 구간의 1%가 적용 됩니다. ✔ 서울 기준 5억 원 주택 매매의 중개보수 상한요율은 0.4% 입니다. ✔ 가장 중요한 것은 내가 실제로 받을 수 있는 주택담보대출금액 입니다. 💡 머니루틴 한 줄 정리 집값에서 대출금을 빼지 말고, 집값에서 대출금을 뺀 뒤 세금과 각종 부대비용을 다시 더해야 ‘진짜 필요한 현금’ 이 나옵니다. 1. 먼저 가장 단순하게 계산해보자 5억 원짜리 아파트를 매수한다고 가정 해보겠습니다. 대출을 3억 원 받을 수 있다면 단순 계산은 이렇습니다. 5억 원 - 3억 원 = 2억 원 따라서 자기자금은 2억 원입니다. 하지만 이것은 아파트 매매대금만 계산한 것 입니다. 실제로는 여기에 취득세와 중개보수, 등기비용 등이 추가 됩니다. 즉, 필요 현금 = 매매가격 - 실제 대출액 + 취득세 + 중개보수 + 등기·대출비용 + 기타 비용 으로 계산해야 합니다. 2. 5억 아파트 취득세는 얼마일까? 주택을 구입하면 취득세를 내야 합니다. 일반적...

7월 재산세, 왜 작년보다 많이 나왔을까? "분명 집은 그대로인데 올해 재산세가 왜 이렇게 많이 나왔지?" "작년에는 18만 원이었는데 올해는 27만 원이 나왔어요." 7월이 되면 재산세 고지서를 받고 깜짝 놀라는 분들이 적지 않습니다. 세금이 갑자기 올랐다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과인 경우가 많습니다. 재산세는 단순히 집값 변동만으로 결정되지 않습니다. 공시가격, 세율, 보유 주택 수, 면적 변경 등 다양한 요소 가 함께 반영되기 때문입니다. 지금부터 가장 흔한 원인 7가지를 차례대로 살펴보겠습니다. 📌 핵심 요약 ✔ 공시가격 이 오르면 재산세도 늘어날 수 있습니다. ✔ 주택을 새로 구입했거나 증축 했다면 재산세가 달라질 수 있습니다. ✔ 토지와 건축물은 각각 과세 됩니다. ✔ 고지서를 보면 증가 원인을 확인 할 수 있습니다. 💡 머니루틴 한 줄 정리 재산세가 늘었다고 해서 세율이 오른 것은 아닙니다. 과세 기준이 달라졌는지부터 확인하세요. 재산세가 늘어난 7가지 이유 ① 공시가격이 올랐다 재산세는 공시가격을 기준으로 계산됩니다. 공시가격이 오르면 세금도 함께 증가할 수 있습니다. ※ 공시가격은 정부가 세금 부과를 위해 산정하는 가격으로, 실제 매매가격과는 다를 수 있습니다. ② 주택을 새로 구입했다 올해 새로 집을 샀다면 이전과 다른 재산세가 부과될 수 있습니다. 보유 주택 수 변화도 영향을 줍니다. ③ 증축이나 리모델링을 했다 건축물 면적이 늘어나거나 가치가 높아졌다면 과세표준이 달라질 수 있습니다. ④ 토지와 건물이 함께 과세됐다 재산세는 건물만 내는 세금이 아닙니다. 주택이라도 토지와 건물이 각각 과세될 수 있어 작년보다 세금이 달라질 수 있습니다. 고지서를 보면 과세 대상이 구분되어 있습니다. ⑤ 세부담 상한이 달라졌다 재산세는 급격한 세금 증가를 막기 위한 세부담 상한 제도가 있습니다. 하지만 공시가격 변동 폭에 따라 실제 부담이 달라질 수 있습니다. ※ 세부담상한은 재...

사업용 통장과 사업용 카드를 꼭 분리해야 할까요? 많은 초보 사업자들이 사업자등록은 했지만 통장과 카드는 그대로 사용하는 경우가 많습니다.  절세 효과부터 비용 관리, 부가세 신고까지 초보 사업자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다. 사업자등록을 하고 가장 많이 듣는 조언 중 하나가 있습니다. "사업용 통장과 사업용 카드를 따로 만드세요." 하지만 처음 사업을 시작하면 이런 생각이 듭니다. 통장을 꼭 새로 만들어야 할까? 기존 통장을 계속 사용하면 안 될까? 카드도 따로 만들어야 하나? 저 역시 사업자등록을 하면서 같은 고민을 했습니다. 이번 글에서는 사업용 통장과 카드를 왜 분리해야 하는지, 실제 어떤 장점이 있는지 쉽게 설명드리겠습니다. 📌 이 글 핵심 요약 ✔ 사업용 통장은 의무보다 관리 목적이 더 큽니다. ✔ 사업규모가 커질수록 분리의 중요성이 더욱 커집니다. ✔ 사업용 카드는 비용 증빙에 도움이 됩니다. ✔ 개인 소비와 사업 비용을 분리하면 부가세 신고가 쉬워집니다. ✔ 세무사도 가장 먼저 통장 분리를 권합니다. 💡 머니루틴 한 줄 정리 사업용 통장을 만드는 이유는 세금을 줄이기 위해서가 아니라, 돈의 흐름을 명확하게 관리하기 위해서입니다. 사업용 통장을 왜 따로 만들까요? "사업용 통장과 개인 통장을 왜 분리해야 할까요? 가장 큰 이유는 바로 ' 돈의 흐름을 명확히 하기 위해서'입니다. 만약 개인 통장에 커피, 마트 쇼핑 같은 일상 생활비와  택배비, 광고비, 상품 매입 등 사업 비용이 뒤섞여 있다면 어떨까요? 나중에 부가세 신고를 할 때,  무엇이 사업 비용인지  일일이 찾아내느라 엄청난 시간과 에너지 를 쏟아야 합니다. 특히 사업이 커질수록 거래가 많아져  시간이 훨씬 많이 걸립니다. 신고 의무가 없는 소규모 사업자라고 해서 예외는 아닙니다. 사업 매출과 생활비가 한 계좌에 섞이면 실제 사업이 얼마나 이익 을 내고 있는지 정확히 파악하기 어렵거든요. 세금 신고 를 위해서라도...

  2026년 7월 부가가치세 신고 대상과 신고 기간을 쉽게 정리했습니다. 간이과세자와 일반과세자의 차이, 신고 대상, 홈택스 신고 방법까지 한 번에 확인하세요. 특히 올해 처음 사업자등록을 한 분이라면 자신이 신고 대상인지부터 확인하는 것이 중요합니다. 7월이 되면 사업자라면 가장 먼저 확인해야 하는 것이 부가가치세(부가세) 신고 입니다. 하지만 많은 분들이 "간이과세자인데 신고해야 하나?" "매출이 거의 없는데도 신고해야 하나?" "사업자 등록만 했는데 신고 대상일까?" 와 같은 궁금증을 가지고 있습니다. 이번 글에서는 2026년 7월 부가세 신고 대상과 신고 방법, 간이과세자와 일반과세자의 차이 를 쉽게 정리했습니다. 📌 이 글 핵심 요약 ✔ 일반과세자는 대부분 7월 부가세 신고 대상입니다. ✔ 간이과세자는 일반적으로 다음 해 1월에 신고하지만, 일부는 7월 신고 대상이 될 수도 있습니다. ✔ 매출이 없더라도 신고 대상이면 신고해야 합니다. ✔ 홈택스를 이용하면 온라인으로 쉽게 신고할 수 있습니다. 💡 머니루틴 한 줄 정리 부가세는 '세금을 많이 내는 것'보다 '제때 신고하는 것'이 더 중요합니다. 부가세 신고란? 부가가치세는 사업자가 상품이나 서비스를 판매하면서 받은 부가가치세를 국가에 신고하고 납부하는 세금입니다. 일정 기간 동안의 매출과 매입을 정리하여 신고하게 됩니다. 부가가치세는 소비자가 부담하고 사업자가 국가에 신고·납부하는 간접세입니다. 누가 신고해야 하나요? ① 일반과세자 대부분의 일반과세자는 7월에 부가세 확정신고 를 해야 합니다. ② 간이과세자 간이과세자는 일반과세자와 신고 방식이 다릅니다. 일부는 7월 신고 대상이 될 수 있으며, 사업 형태와 과세 유형에 따라 달라집니다. ③ 매출이 없더라도 신고해야 하나요? 사업을 하지 않았더라도 신고 대상이라면 무실적 신고 를 해야 하는 경우가 있습니다. 신고를 하지 않으면 불이익이 발생할 ...